El coste de construcción de una casa pasiva puede variar considerablemente en función de la ubicación, los materiales utilizados y otros factores. En términos generales, el coste total de construcción de una casa unifamiliar de tamaño estándar ronda los 1000€/m2 y los 1300€/m2. Este precio puede ser superior en determinadas regiones con costes de mano de obra más elevados o materiales más caros.
Casas pasivas y los requisitos de Passive House Institute
El coste de una casa pasiva certificada puede ser superior al de una casa pasiva estándar debido al trabajo adicional de ingeniería y diseño que conlleva, así como a las medidas de aislamiento y estanqueidad añadidas.
El ahorro en la factura energética debe tenerse en cuenta al sopesar el coste inicial de construir una casa pasiva. Las casas pasivas pueden ahorrar hasta un 90% en calefacción en comparación con un edificio estándar, e incluso pueden ser más baratas de mantener a largo plazo.
En cuanto a los requisitos, el Instituto Alemán de Casas Pasivas (Passive House Institute) tiene unos criterios muy estrictos para certificar la eficiencia energética de una casa. La calefacción del hogar no debe exceder los 15 kWh/(m²a) y la refrigeración debería ser inferior a 15 kWh/(m²a).
Luego, una passivhaus ha de disponer de un buen uso de energía primaria menor a 120 kWh/(m²a).
Casas passivhaus – proyecto
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Certificación passivhaus
La certificación de casa pasiva exige que un consultor energético visite la obra antes y después de la construcción. El consultor evaluará el proceso de diseño, los materiales utilizados y la calidad del trabajo para determinar si una casa pasiva se está construyendo de acuerdo con los requisitos. Una vez certificada, la casa debe someterse a pruebas de estanqueidad al aire y transferencia de calor.
Por todo ello es tan importante que el proyecto de edificación de casas passivhaus incluya elementos como:
- puertas y ventanas de altas prestaciones térmicas con el vidrio múltiple, bajo-emisivo con gas argón entre las lunas,
- sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor,
- un sistema fotovoltáico.
Precio casas pasivas vs. viviendas habituales
El coste de construcción de una vivienda estándar puede ser menor que el de una passivhaus, pero hay que tener en cuenta el ahorro de las facturas energéticas.
Además, las casas pasivas son conocidas por su calidad superior del aire, su temperatura interior confortable y sus ventajas en cuanto a reducción del ruido. Estas características pueden aumentar el valor de mercado de la casa a largo plazo.
Por último, es importante tener en cuenta el impacto ambiental de una casa pasiva en comparación con una vivienda normal. Una passivhaus reduce las emisiones hasta un 75% y puede ayudar a conseguir la independencia energética. Este puede ser un factor importante a la hora de decidir entre construir una casa estándar o una pasiva.
En conclusión, aunque el coste de construcción de una casa pasiva puede ser superior a la de una vivienda tradicional, el ahorro energético a largo plazo y las ventajas de confort las convierten en una opción atractiva para los propietarios. La inversión en eficiencia energética se amortiza con el tiempo y puede ayudar a reducir el impacto ambiental.
Además, las viviendas pasivas certificadas tienen normas de garantía de calidad aún más estrictas, lo que las hace aún más rentables y deseables.
